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报告:上半年金融、科技与高端制造业需求突出 促上海办公室市场小幅回暖

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簡介

  中新網上海7月9日電 (記者 李佳佳)全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕8日發布的《2025年上半年上海房地產市場回顧》顯示,上半年上海經濟結構持續優化,創新動能不斷增強。金融、消費品制造業與科技行業表現突出,促進辦公樓市場需求小幅回暖。

  2025年上半年,上海辦公樓市場共有4個新項目入市,累計供應量達30.2萬平方米,環比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付,分別是四川北路的濱港中心,以及位于浦東其他板塊的新岸商業中心,共計體量16.3萬平方米。

  從行業需求來看,上半年金融業以22%的占比繼續領跑市場,主要受到基金和非銀金融機構的推動;消費品制造業位居第二,占比17%,主要來自快消品和家居類企業的擴張需求;TMT(科技、媒體和通信)位列第三,占比達16%,跨境電商和互聯網平臺公司的擴張成為其主要驅動力;專業服務業排名第四,占比10%,主要來自法律和傳媒類企業的搬遷擴張需求;第三方辦公運營排名第五,占比6%,反映出在市場環境調整背景下,部分業主開始傾向合作運營模式以提升物業吸引力。

  租金方面,上半年上海市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元,有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市場均呈現出了不同程度的下滑。

  世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部、辦公樓負責人張越表示:“未來六個月,上海辦公樓市場預計迎來約77萬平方米的新增供應,盡管短期內這將增加市場競爭,但我們同時也認為這將有效激活市場流動性,推動租賃交易的活躍度提升。上半年市場已顯現出小幅回暖跡象,特別是在高端制造業、TMT和金融領域。展望未來,隨著上海2025年產業布局規劃的深入推進,各區域有望進一步強化差異化定位。通過精準產業導入策略,持續吸引優質企業落戶,從而構建更具韌性的市場發展格局。”

  在優質零售物業市場,餐飲品類需求位居第一,占比45%,成為上半年市場需求主力。其中以云貴川菜系為主的中餐品牌持續活躍。

  零售業態需求占比提升至41%,其中服飾品類需求占比23%,潮流服飾及戶外運動品牌布局活躍。此外,玩具禮品與珠寶飾品品類延續熱度。

  世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部、商業負責人希諾表示:“未來六個月,上海零售物業市場預計迎來約57.7萬平方米的新增供應。新項目的入市將會提升區域商業品質,推動整體發展。同時,上海在徐匯濱江板塊開啟‘上海之夏’國際消費季,推出多個標桿活動。上海政府還將積極推動商旅文體的跨界聯動,促進‘票根經濟’的發展,以進一步釋放夏季消費潛力。這些舉措不僅豐富了城市的消費體驗,也為零售市場注入了新的活力。”(完) 【編輯:黃鈺涵】 ...

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      中新網7月4日電 綜合報道,當地時間7月3日,俄羅斯總統阿富汗問題特別代表卡布洛夫證實,俄羅斯已正式承認阿富汗臨時政府。

      據報道,阿富汗臨時政府外交部稱,俄方向阿方通報了這一決定。

      塔斯社報道稱,當天,俄副外長魯登科接受了新任阿富汗駐俄大使古爾·哈桑遞交的國書副本。

      俄羅斯外交部的聲明指出,俄方這一決定將推動兩國在各個領域開展富有成效的雙邊合作。

      自2021年8月阿富汗塔利班重新掌權以來,阿臨時政府一直尋求國際社會的正式承認。卡塔爾半島電視臺稱,俄羅斯是第一個正式承認阿臨時政府的國家。 【編輯:管娜】 ...

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  • 5000元購買的志愿填報服務注水嚴重 記者調查高考志愿填報服務亂象

    焦點

      “內部數據支撐”“專業團隊運作”“一對一定制服務”“考得好不如報得巧”“同分不同途,分數決定人生岔路口”……

      隨著今年各地高考分數的陸續公布,填報志愿成為當下考生及家長的重中之重。《法治日報》記者近日調查發現,網絡平臺上涌現大量高考志愿填報咨詢服務,主要包括一對多咨詢、一對一指導兩種模式,部分平臺還推出“套餐式服務”,收費標準依據咨詢內容的不同,從數百元至數萬元不等。

      不少受訪考生及家長告訴記者,部分高考志愿填報輔導機構專業性存疑,服務注水嚴重,甚至存在虛假宣傳、服務外包、推卸責任等問題。一旦志愿填報失誤,考生往往面臨退款難、維權難的困境,呼吁“謹慎選擇高考志愿填報機構,理性決策”。

      高價選輔導

      效果不如預期存在信息差

      “5000元的價格,對我志愿報考沒有產生實質性幫助。”河南鄭州2024屆高考考生劉小米吐槽說。

      劉小米目前在北方某高校就讀大一。2024年夏季高考前,她媽媽加入某志愿填報機構的交流群,被其宣傳的“優異成績”吸引。高考后,在該機構渲染的“不輔導就落后”氛圍中,劉小米一家花費5000元購買了服務,希望規避報考風險。

      “這家志愿輔導機構在當地一家酒店開了幾間房間作為‘根據地’。從酒店門口到房間,我感覺走了很遠的距離,人特別多,我在外面排了好長時間隊,排上隊后還需要交錢占位,這樣才可以快速向填報老師請教。”劉小米回憶道。

      花費大量時間和金錢換來的服務,體驗下來卻令人失望。作為河南選考政治、歷史、地理的“純文科考生”,劉小米當時本想了解下“更好就業”的偏理專業,但輔導老師僅推薦了漢語言文學等文科常見專業以及會計學,甚至表示“純文科沒什么專業可選”,態度敷衍。

      “這些答案網上搜搜就能找到,何必花5000元?”劉小米最終自己搜索到“信息管理與信息系統”專業(文理兼收)并詢問輔導老師意見,老師對此表示贊同。事后劉小米才知道,老師對該專業并不了解,甚至并不知道該專業在大學期間有高等數學、概率論等課程。

      入學后,劉小米才意識到自身能力與專業學習內容存在錯配。“如果報志愿時知道要學這些不擅長的內容,我大概率不會報考。輔導機構根本沒解決信息差問題,反而讓我憑想象和簡單搜索作了選擇。”劉小米吐槽道。

      記者在采訪中發現,目前還出現了不少“AI志愿填報軟件”,不少賣家打出398元、240元甚至4.9元的低價,以此吸引考生。然而,這一新興服務模式在實際應用中卻暴露出諸多問題,引發考生和家長的擔憂。

      湖南的一名考生向記者反映,其今年使用AI模型填報志愿服務的體驗并不理想。“AI推送的鏈接大多指向教培機構,內容缺乏官方背書,難以作為可靠的志愿填報參考。與其依賴這些不知來源的信息,還不如自己多花些時間搜集整理資料。”

      有業內人士告訴記者,“AI填報志愿服務”實際上是通過技術手段縮小信息差,可對于高校就業數據、專業趨勢發展及行業發展狀況等情況,大模型也不一定準確。此外,市面上諸如“AI保證錄取”“獨家內部數據”等宣傳口號,很有可能是商家為吸引客戶,采用過度營銷手段或偷換概念的話術,其真實性與可靠性存疑。

      AI志愿填報服務的信息安全問題也不容忽視。上述業內人士指出,此類服務在收集考生成績、興趣愛好等個人信息過程中,存在較大的信息泄露風險,一旦信息被不法分子獲取,考生及家長很可能面臨被詐騙、騷擾等后續隱患。

      服務被外包

      大機構名不副實后果慘痛

      山東濰坊學生王寧的遭遇更令人痛心。去年,她花費5499元在某大型教輔機構(A機構)報名志愿填報服務,服務卻被外包給一家小型公司(B機構)。按照機構提供的建議填報志愿后,盡管她當時高考分數高出本科線25分,最終卻滑檔至第62個志愿——外省的一所專科院校。

      “A機構輔導老師和我線下見面后,便拉了線上志愿咨詢服務群進行溝通。但后來我發現,全程和我溝通的老師實際上是B機構的員工,并不是A機構的輔導老師。”王寧回憶說。

      她還發現,輔導老師專業度不高,需要她自己查詢大量信息,并且服務也嚴重注水。老師僅讓她從200所學校專業自行刪減至100所左右,未講解學校詳情,甚至不清楚無口語合格證能否報小語種,讓她自行致電各校招生辦。

      更糟的是,填報專科志愿時,老師推薦了省外某專科院校,聲稱其“往年出過專升本狀元”,但王寧入學后發現該校專升本難度極大。“這些信息,本該由機構提前了解清楚后告訴我,結果他們提供的信息有偏差,由此造成的不利后果最終全由我承擔。”

      北方某縣城學生程成去年花費2800元報名志愿填報服務,分數高出本科線54分。機構輔導老師無暇悉心指導,讓其自行在報考書上劃出所有“沾邊”的學校,甚至讓其不要致電高校咨詢,聲稱“打電話會抬高分數線”。

      錄取結果揭曉,程成不僅未被公辦本科錄取,事后更發現自己的分數已超過一所未在機構推薦名單上的公辦本科提檔線。“機構連本科院校名單都沒整理清楚,這種輔導毫無意義。”程成事后欲退款卻被拉黑,目前還在想辦法追回相關費用。

      中央財經大學法學院教授王葉剛指出,高考志愿填報服務合同具有很強的人身信賴屬性。若A機構擅自將服務外包給B機構,構成根本違約,考生有權解除合同、要求退款并索賠。若A機構未披露外包事實或在宣傳中偽稱“擁有專家團隊”,則可能構成欺詐,考生可依據消費者權益保護法主張三倍賠償。

      “對于因機構錯誤導致考生錯失機會(如滑檔至專科),若機構違約,考生可依法主張違約金。但證明未上本科的‘機會損失’金額較困難。若能證明機構存在欺詐,則可依據消費者權益保護法主張三倍賠償。”王葉剛說。

      維權不容易

      “不能退款”為霸王條款

      針對“服務未起到實質性幫助”或“最終考生自主填報”的情況,王葉剛強調,關鍵在于合同約定。若機構承諾提供“一對一量身定制”或“大數據精準推薦”,實際僅提供公開的基礎信息(如分數線),則構成根本違約,考生可要求退款。

      北京航空航天大學法學院副教授趙精武分析,即使無書面合同,若服務明顯不符合該行業的“交易習慣”(如未提供實質幫助),也構成違約,考生有權要求退款。

      “此外,若機構僅聲明‘30%到50%可能性上本科’,屬合理評估范圍,不構成虛假宣傳。但若作出‘百分之百上本科’等保證性承諾,而考生分數與往年分數線差距顯著,則屬過度夸大填報策略重要性,構成虛假宣傳,考生可要求賠償損失。”趙精武說。

      多名學生告訴記者,即使知道自己被志愿填報服務機構坑騙了,要想退款也很不容易。劉小米說,機構只給過她一張收款回執,并且在合同中聲明“不能退款”。

      “無論機構是否聲明‘不能退款’,該條款都很可能無效。”王葉剛解釋,此條款與考生有重大利害關系,若機構未盡提示說明義務,考生可主張其不成為合同內容;即使盡到提示義務,依據民法典有關規定,該條款不合理地免除或減輕機構責任,應屬無效。

      “因此,在考生一方依法解除合同的情形下,即便當事人約定了‘不能退款’這一格式條款,考生一方也有權要求輔導機構退款。”王葉剛說。

      趙精武指出,僅出具“收款回執”并不代表服務機構免于承擔因高考志愿填報服務質量不過關導致的違約責任,聊天記錄等證明材料均可以用于證明考生與服務機構之間存在高考志愿填報服務合同關系。

      受訪專家一致認為,治理高考志愿填報服務亂象,需多管齊下:嚴格機構資質審核,加強廣告宣傳監管,規范服務合同文本,暢通司法救濟渠道,形成全鏈條治理體系,切實保障考生權益,維護高考錄取的公平公正。

      (文中受訪學生均為化名)

      本報見習記者 丁一

      本報記者  文麗娟 【編輯:陳海峰】 ...

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  • 通訊:乘風出海走進香港西貢火山巖園區 探索億萬年地質奧秘

    焦點

      中新網香港6月29日電 題:乘風出海走進香港西貢火山巖園區 探索億萬年地質奧秘

      中新網記者 劉大煒

      因地理位置不在地震帶上,香港常被人們認為“是塊福地”。殊不知,距今1.4億年前,香港這彈丸之地也曾發生過大型火山爆發。由直徑超過20公里的巨型火山產生大量火山灰和熔巖,在四周散落、凝結、沉淀,終形成今天香港聯合國教科文組織世界地質公園西貢火山巖園區的自然地貌奇觀。

      為了讓更多訪港旅客了解香港這一地貌奇觀,香港旅游發展局今年6月至8月推出極具特色的海島旅游產品——“R2G西貢火山巖園區海路漫游”。

      在香港地質公園導賞員許立仁的講解下,記者一行從西貢海濱公園出發,穿梭于群島之間,經過橋咀洲、吊鐘洲、火石洲、破邊洲、象鼻洞等地,探訪展現不同地質演化歷程的“打卡點”,多角度觀賞世界級地質公園的獨特魅力,感受何為“奇偉之觀在于險遠”。

    圖為位于香港聯合國教科文組織世界地質公園西貢火山巖園區橋咀洲的“菠蘿包石”。(香港旅游發展局供圖)

      距離西貢公眾碼頭約10分鐘航程,記者一行來到橋咀洲。它是香港世界地質公園的“明星島嶼”,以獨特的“菠蘿包石”聞名。許立仁介紹,所謂“菠蘿包石”是一種石英二長巖,是巖漿由地殼涌入火山四周裂縫再冷卻形成的巖石,經過海水侵蝕及冷縮熱脹,巖石裂開,外層更如洋蔥般片片剝落,形成了如“菠蘿包”般的奇異外貌。

      在“菠蘿包石”不遠處,有一條連接橋咀洲與相鄰的橋頭島的“海面步道”。每當遇到退潮,這條步道便會顯現。許立仁說,之所以形成這種有趣的海岸地形,是因為海浪把沙石帶到靠近島嶼的邊沿,慢慢沉積后形成由礫石鋪成的“連島沙洲”。

      離開“菠蘿包石”前,記者偶遇來香港旅游的湯米一家,他們身著太平洋風情的服飾,剛剛經“海面步道”返回橋咀洲,直呼“這種體驗很有趣”。

    圖為位于香港聯合國教科文組織世界地質公園西貢火山巖園區破邊洲的萬柱海岸。(香港旅游發展局供圖)

      從橋咀洲繼續出發,記者一行抵達西貢火山巖園區核心標志之一的破邊洲。由火山噴發形成的直立六角形火山巖柱群矗立海中,猶如萬座石柱并立,呈現億萬年前火山活動的壯闊遺跡,被譽為“海上火山博物館”。這片六角巖柱覆蓋面積超過100平方公里,有的巖柱直徑可達3米,高度由數十米至150米不等。

      許立仁介紹,熔巖在緩慢冷卻過程中,會因收縮而產生裂隙,在理想條件下裂隙會形成緊密排列的六角形柱狀網絡。扭曲了的巖柱及巖脈入侵等地質現象,就是記錄地動山移的證據,置身壁前,仿佛可看到盤古初開、天崩地裂的幻象。

      “由中國銀行(香港)發行的新版500港元背面圖案正是取自于這里。”許立仁指著六角巖柱說。聽罷介紹,船上有乘客拿出500元紙幣,與海邊的石柱來一次“虛實結合”的留念。

    圖為位于香港聯合國教科文組織世界地質公園西貢火山巖園區橋咀洲的象鼻洞。(香港旅游發展局供圖)

      航程的最后,記者一行又返回橋咀洲,經過橋咀洲南部廈門灣附近的象鼻洞。洞穴由海浪長年侵蝕軟弱巖層形成,形似大象彎曲的長鼻汲水,故而得名“象鼻洞”。隨著海浪涌入,海水不斷沖刷著巖石肌理,別有一番韻味。

      許立仁告訴記者,與人文景觀不同,自然景觀需要人們用心去探索,發現在巖石中蘊含的無限魅力。隨著逐一“翻看”地動山移的證據,仿佛能感受到億萬年前香港東岸曾發生的“火熱”震撼。(完)

    【編輯:黃鈺涵】 ...

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