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上海彭浦新村20年消除成片非成套旧住房 “老破小”居民回搬明亮高楼

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簡介

　　中新網上海6月29日電 (記者 陳靜)29日，上海靜安區彭一小區舊住房成套改造項目居民回搬儀式舉行。 2110戶彭一小區的居民正式踏上回搬之路，未來將在煥然一新的家園里開啟嶄新的生活篇章。

　　據悉，彭一小區是彭浦新村的小區之一。彭浦新村里的老舊小區曾是典型“老、小、難”區域，逼仄的居住空間里，幾代人蝸居一室是常態；陳舊破損的房屋結構，滲漏、開裂常常困擾民眾；共用廚房、排隊上廁所給人們的生活帶來極大不便。

　　如今，從空中俯瞰，這片區域舊貌換新顏，高樓林立，綠樹成蔭，處處充滿生機。據悉，拆除重建的彭一小區新建17幢高層電梯住宅，配套建設1600多個車位的地下兩層停車庫，配套建設一幢6層172個床位的社區養老院，目前成為上海最大的拆除重建高層小區。

　　隨著彭一小區舊住房成套改造工作的完成，彭浦新村成為全上海率先完成成片非成套舊住房改造的街鎮，為城市更新建設探索出一條改造路徑。彭一項目創造了上海同類型改造的多個之“最”：同一基地改造面積最大、改造戶數最多、改造戶型最多。據悉，彭一項目原有戶型約280余種，更新改造后，設計戶型108種，這些戶型不僅僅在增量平衡上有所考量，同時在樓層布置和小區位置中，進行了充分且細致的設計。

　　據悉，彭浦新村自2005年3月起歷時20年徹底消除了轄區成片非成套舊住房，先后完成彭五、彭七、彭三、彭一小區的改造任務，共改造舊住房102幢，受益居民4907戶。

　　走進全新的彭一小區，記者看到，曾經陪伴居民的“老鄰居們”——80多棵香樟、銀杏、羅漢松等樹木，見證解放上海烽火歲月的碉堡以及彭浦新村歷史紀念浮雕，已歷經保護性遷移后原址回搬，提前回到新家。

　　當天，彭一小區居民彭阿姨非常激動。她說，舊改前的彭一小區是正宗的“老破小”，她家在5樓，天天樓梯爬上爬下，有苦難言。現在她的新家也在5樓，但房屋面積還比原來要大了很多，寬敞明亮，廚衛獨用，還有陽臺，最關鍵的是，進出有電梯，真是太好了！“拿到鑰匙，我馬上裝修?！迸戆⒁陶f。

　　據靜安區房管局方面介紹，靜安區彭浦新村街道轄區內的彭一、彭三、彭五、彭七等小區建設于20世紀五六十年代，是彭浦地區第一批住宅小區。在當時是令人羨慕的“工人新村”。隨著歲月變遷，經過70年的風雨，這些房子如今雖然面臨著年久失修、設施簡陋、結構老化、管線老化、屋頂漏水、地面積水等越來越多的問題，但是對居住在此的居民來說卻有著非凡的意義。

　　通過“拆除重建”的方式，居民不但住上了新房，還能維持著原有的鄰里關系。新房的外觀上結合新村整體的立面風格進行設計，“工人新村”的印記不會消失。正是因為“拆除重建”，讓居民保留了多年的感情，讓新村的歷史人文氣息得以延續。

　　“在上海，曾經住進彭浦新村是一種身份的象征，早期只有勞模、先進工作者才有可能分到這里的房子?！迸砥中麓褰值傈h工委書記、人大工委主任任偉表示，但當年為了解決廣大工人住宿問題，一套房子往往分給幾戶人家共同居住，造成了合用廚房、衛生間的情況，再加上年久失修、下水道等房屋基礎設施老化，居民每天輪流做飯、排隊上廁所，生活極其不便，要求廚衛獨用、進行成套改造的呼聲十分強烈。

　　上海市房屋建筑設計院有限公司副總建筑師、綜合所常務副所長陳健洲介紹，面對這樣一個全新的住宅類城市更新課題，無參考案例、無成熟模式可借鑒，只能通過不斷的探索與創新，走出了一條全新的更新之路。

　　據了解，彭一小區戶型設計充滿了挑戰，為了讓2110戶住戶盡早享受更新改造帶來的全新小區面貌和全新的居住體驗，建設方采用一次性整體改造方式進行改造。

　　建設方負責人曹雨妹介紹，彭一小區舊住房成套改造項目占地面積約4.9萬平方米，總建筑面積約21.08萬平方米，共新建17棟高層電梯房，配備兩層地下停車庫，停車位1615個，小區綠化率高達35%。2021年12月，彭一小區項目順利開工，2025年3月底項目正式通電并全面完工。如今，彭一小區居民回搬在即，相較原計劃提前了近半年時間。(完)